深圳前海本月启动一批重大基础设施项目
时间：2013/12/18 9:59:05
来源：建筑时报
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12月7日，深圳前海将集中启动一批重大基础设施项目和500万平方米产业用房的开工建设。经过一年时间，从纸上到地上，前海正变得“立体”起来，可谓实现“一年一个样”的变化。与此同时，占地面积约9万平方米、预计总投资约8亿元、定位为前海未来工作生活方式体验区的企业公馆，也将于12月7日前实现公建封顶及展示区对外开放。这是11月25日在香港举行的2013年深港合作会议传出的信息。
深圳市市长许勤表示，前海改革开放进入快速发展期，近一年成效显著。许勤指出，前海是承载服务业改革开放使命的重点区域。今年7月上旬，许勤市长曾带队到香港拜访特首和政务司司长，双方达成协议，每半年互访一次，前海则作为最重要的议题。
香港政务司长林郑月娥在参加完深港合作会议后透露，双方在探讨允许香港专业人士在前海执业的有关规定方面，香港发展局与深圳前海管理局设立了前海规划建设专责小组，探讨让香港建筑及相关工程界专业人士及企业直接在前海执业及开业。
据悉，前海将借鉴国内外先进地区经验的基础上，以差别化土地供应制度为核心，制定前海土地管理改革创新要点，创造了国内土地管理的“前海模式”。比如，打破以法定最高年限一次性出让土地使用权的传统做法，实行弹性年期；在全国率先试行建设项目用地公告出让；将土地使用权出让收入的15%~20%划入产业发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面表现突出的企业给予奖励等等，均属全国首创。
土地开发方面，首批三宗产业项目用地成功出让，总面积近17万平方米，地上总建筑面积约127万平方米，总价232.6亿元，超出底价50%左右，楼面地价2万元/平方米左右。三宗地块都位于前海桂湾片区，均为商业性办公用地，土地使用年限为40年，分别于7月和8月被国内房企卓越地产(宗地号：T201-0077、T201-0075)、香港联交所上市企业华润置地(T201-0078)收入囊中。另外，前海还在黄金地段划出27.3万平方米土地，于年底前先期推出四宗地块约14万平方米，建筑面积88万平方米，值得注意的是，这四宗地块将专门由香港企业主导开发，实现“港人港资港服务”。另悉，前海今年22个新建项目将在12月31日前全部开工，并在年底前完成2014年建设项目的前期工作。
12月7日，前海将集中启动一批重大基础设施项目和500万平方米产业用房的开工建设。在全国率先提出1.5级开发的新理念，借鉴美国硅谷经验，采用BOT模式，启动企业公馆建设，打造未来前海工作方式和生活方式的“体验区”，展示区已实现封顶，12月7日首期工程基本建成。BOT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投资方式，包括三个过程：建设—经营—转让。在经过8月份公示后，房企“大佬”万科正式成为企业公馆的“暂时”主人，该BOT项目包括建设期在内期限只有8年；期满后，万科需移交深圳市前海开发投资控股有限公司。
前海的基础设施建设，目前填海工程全面完成，软基处理工程年底前完工，土地整备工作已全面展开。今年新开工的市政基础设施项目是去年的4倍多，全年实现GDP预计为去年的6倍。同时，积极筹划今后三年基础设施建设，2015年主干路及市政管线基本形成，2016年重大基础设施基本建成，初步形成优良的营商环境。
据了解，前海深港合作区位于珠江口东岸，蛇口半岛西侧，土地面积14.92平方公里，共有三大片区：即桂湾片区、荔湾片区和妈湾片区，规划就业岗位65万个、居住人口15万人，建筑面积2600~3000万平方米。（建筑时报）